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郑州市：郑州房价开始回落
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2008-11-17
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（十五）房地产业收费价格形势分析
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1、今年投放比为1.58∶1 今年前9个月，郑州商品住宅的投放（即批准预售）面积与销售（即合同备案）面积双降。其中，投放面积为633.14万平方米，同比下降7.3%；销售面积 400.84万平方米，同比下降35.7%，下降了三成多，供销比为1.58∶1。
2、郑州房价开始回落 今年前3季度郑州市商品房销售均价分别为4560元/平方米、4402元/平方米、4367元/平方米。今年前9个月，郑州商品住宅销售均价为3961元/平方米，同比上涨15.3%，不过与前两年的快速上涨相比，涨幅已明显趋缓。为改变销售萎缩的局面，一些开发商陆续推出特价房或优惠点数吸引消费者。另外，一些开发商还推出了购房送家电、购房送装修款等“暗降”房价的举措，实际上都是房价下跌势头的显现.
3、二手房交易量降三成 今年前9个月，郑州市二手房市场交易面积为80.64万平方米，同比下降30.2%；交易套数9179套，同比下降30.8%。其中，二手住房交易价格2737元/平方米，较去年同期上涨13.3%，低于商品住宅15.3%的涨幅。与商品房市场相比，二手房市场的价格波动相对较小。
4、全市各区房价 从各区域房价来看，管城区和金水区的房价都超过了4000元/平方米，郑东新区与惠济区基本持平，接近4000元/平方米。除了远离市区的高新区，中原区的房价最低。
5、购房群体分析 在郑州购房的人群中，郑州市城区和省内其他地区的购房者，仍然是主力购买人群，所占比例分别为43.1%和44.1%。从购买套数来看，来自不同区域的购房者数量都有所降低，其中，郑州市城区、省内其他地区和外省市的购买量降幅都在30%左右，只有来自郑州郊县的购房者降幅最低，为14.5%，并且郑州郊县购房者买的房子最贵，购买均价为4409元/平方米，远高于郑州市城区购买者3540元/平方米的购房均价。郑州郊县在郑州置业的购房者，多是当地的富裕人群，在郑州买房大多是为子女上学。（根据郑州市价格监测中心提供材料整理 价格要素处）
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